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拆遷談判中農民經常犯的三大錯誤!
【時代家居網】 時間: 2017-06-23   來源:秦皇島房產微博 【收藏本頁
?對于很多農民來講,拆遷是一件令人高興的事情。首先是居住環境改善了,其次是有巨大的拆遷收入。很多農民反對拆遷,主要是反對拆遷的賠償不合理。對于拆遷這件事情本身大部分農民是不反對的。

??拆遷只是給了農民一個獲得巨大財產收入的機會,能不能把這個收入落袋為安,取決于每個農民本身的談判技巧。

??農地圈再次梳理三個拆遷談判常見的雷區,希望大家不要碰到。

??一、不要搬起石頭砸自己的腳:只談法律,不談具體拆遷政策

??根據農地圈團隊研究,我國的法律對于拆遷的流程、拆遷補償名目、補償方式都有明確的規定。但往往每個地方拆遷都會出一套針對因本項目的拆遷政策。

??善意提醒:

??但實際上很多地方的拆遷政策,綜合考慮了壓縮拆遷成本、提高拆遷效率、更快的推進其拆遷進展而制定(為了快速拆遷而制定的拆遷政策,是拆遷方的談判工具)。

??因此,一些項目的拆遷政策往往會在某些個環節與法律相違背(先拆后補、程序不合規等等,拆遷政策不是紅頭文件,不具備法律效力)。

??在這種基礎上,被拆遷人一定不要拿拆遷政策跟拆遷人談判(人家給你準備的石頭你千萬不要搬起來砸自己的腳)。

??而應該在熟知國家法律的前提下,找到拆遷政策的法律漏洞和違法點,保持定力據理力爭,還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。

??二、不要撿了芝麻丟了西瓜:拆遷獎勵不著急談

??拆遷方為了快速的完成拆遷任務,往往會設置比較具備迷惑性和復雜的拆遷獎勵機制。比如越早拆遷越能獲得高補償。

??農地圈建議:根據我國的法律規定,對房屋拆遷做了明確的規定。首先是價格上不得低于類似房屋的市場價格。(對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產的市場價格)其次,對于要保障被征收人的居住條件和生活質量不下降。

??被拆遷人心里一定要心里有底,羊毛出在羊身上:拆遷獎勵補償也是自己拆遷補償款應得的一部分,并且相對于拆遷補償款而言僅僅是芝麻。拆遷補償務必要先算好西瓜的大小,不要因小失大。

??三、只信白紙黑字:空口白牙不行,沒有書面的東西免談,書面內容六點不全的不簽

??在實際的拆遷談判中。拆遷方往往利用很多農民不懂政策的劣勢,要么空口白牙跟農戶談補償,要么簡單寫了個補償協議,讓農民簽字。在這種情況下,農民務必要多加小心。不僅沒有書面協議的不談,書面協議以下六項內容不全的也不能簽(隨手簽了后期吃虧了都沒有法律依據,舉證困難)。

??拆遷補償的方式。如果是貨幣補償,需要明確金額和支付的期限。

??安置用房的話,需要明確安置用房的面積、交房標準和安置地點。

??涉及到產權調換的房屋,應該明確差價的支付方式和期限。

??應注明搬遷的期限,搬遷期間的過渡方式(租房還是其他)和過渡期有多長?

??其他補助的發放標準和支付方式(拆遷補助費、安置補助費、停產停業損失費等)

??違約責任和爭議的解決方式。

??最后提醒一句,拆遷協議采用空白協議或者約定不明確的協議都是不合法的。
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